別荘地について
「清里の森」別荘地は、標高1300~1430mの八ヶ岳南麓高原にあり、JR小海線の「清里駅」から管理センターまでは約1.5kmです。
昭和60年から63年の4期にわたり、県有林の高度活用を目的に、山梨県が直接、県有林を借地権分譲したところです。借地権割合は50%、つまり「借地権価格」は所有権価格の半分と評価されました。現在約790棟の別荘が建っています。
建物については「所有権」を、土地については「借地権」を買うことになります。敷地内の立木は売り渡され、借地人の方に管理していただきます。
この「借地権」は「賃借権」であり、山梨県の承諾があれば、登記や売却ができます。分譲時の借地期間は20年間で、建物がある物件を買った場合は、現契約の残存期間を継承しますが、契約更新の際に「更新料」は必要ありません。
しかし、土地の賃貸借契約を解約、更地に原状回復して山梨県に返還しても権利金は戻ってきません。不要になれば、「所有権」の場合と同様に、売却先を探すことになります。
土地の賃料は3年毎に見直しがあり、建物の建築、増改築や塗装、伐採等については山梨県及び北杜市への届出が必要です。また、譲渡には山梨県知事の承認が必要となりますので、「売買契約」は停止条件付の売買契約になります。
(株)清里の森管理公社では、「清里の森」の別荘譲渡を希望する方の依頼を受け、土地建物売買の仲介を行っております。「清里の森」別荘ご購入及びご売却に関する詳細は下記のPDFをご確認ください。
別荘地内のインフラについて
電気 | 東京電力 |
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ガス | プロパンガス会社と個別にご契約いただきます |
上水道 | 北杜市営水道 ※下水道はありません |
浄化槽 | 排水は、敷地内に合併浄化槽を設置して、処理していただきます。 ※排水は浄化槽内で処理後、敷地内での地下浸透となりますので、 必ず浄化槽保守管理 会社とメンテナンス契約を締結していただきます |
電話&インターネット | NTTの光ケーブルが敷設されております。 |
テレビ | ケーブルテレビ会社のケーブルが敷設されております。 ※ケーブルテレビ会社のインターネットサービスもご利用いただけます |
宅配 | ヤマト運輸や日本郵政などの宅配会社やコープ、生協(生活協同組合)が別荘地内に出入りしております。 |
新聞 | 近くの新聞店による配達があります。 |
郵便 | 日本郵政による配達があります。 |
清里の森マップ
清里の森全体のマップをPDFでダウンロードできます。