ご契約について

現地見学後、ご希望の物件が決まりましたら、売買契約を締結していただきます。
土地は「借地権」(※土地の所有者は山梨県)、建物は「所有権」のご購入となりますので、建物付物件のご契約は「借地権付建物売買契約」になります。
売買については、当・叶エ里の森管理公社が、売主様と買主様の間に入ってお話を進めます。(仲介)
(※ご契約の前に、宅地建物取引業法35条に基づき、重要事項説明を行います)

土地は全て「借地権」です。「借地権」の譲渡には土地所有者(山梨県)の承諾が必要になりますので建物付物件のご契約は停止条件付きの売買契約になります。
(※契約は土地所有者の承諾があってはじめて、遡及的に成立しますので、売買契約から物件のお引渡しまでは、おおよそ1ヶ月間を要します)

ご購入(手続き)について

  ご契約からお引渡しまでには、下記のものをご用意ください。

  ご契約 
        □ ・・・・・ 印鑑 (実印) 
        □ ・・・・・ 印鑑証明書1通
        □ ・・・・・ 住民票1通
        □ ・・・・・ 収入印紙 (売買契約書貼付) 
        □ ・・・・・ 手付金 (売買代金の10%)

  お引渡し、登記
        □ ・・・・・ 印鑑 (実印) 
        □ ・・・・・ 残金 (売買代金の残代金分)
        □ ・・・・・ その他精算金 (土地賃料公租公課等)
        □ ・・・・・ 登記費用
        □ ・・・・・ 仲介手数料 

仲介手数料について

  売買価格の 
        200万円以下の部分は、           × 5.4%  (消費税込)
        200万円を超え400万円以下の部分は、 × 4.32% (消費税込)
        400万円を超える部分は、          × 3.24% (消費税込)
        以上の、合計額となります。

ご購入後の費用について

  物件のご購入後は、毎年下記の費用が必要となります。

        □ ・・・・・ 土地賃料 
        □ ・・・・・ 共益費 (管理費)
        □ ・・・・・ 建物固定資産税 (※建物がある場合)
        □ ・・・・・ 電気、水道、プロパンガス代、等
        □ ・・・・・ 浄化槽維持管理費 (※年4回の点検が必要)

 

お問い合せ先

社団法人 山梨県宅地建物取引業協会会員 (株)清里の森管理公社
免許証番号 山梨県知事(7) 第1393号
山梨県北杜市高根町清里3545-1
tel. 0551-48-3151
fax. 0551-48-3051

[前のページへ戻る]